Operación en escritura pública: ¿En qué momento se expide CFDI?

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Fundamento legal para la expedición de CFDI⁢ en escrituras públicas

La ‌obligación de expedir el CFDI ‌ en México está establecida principalmente en el Artículo 29 del Código Fiscal de la Federación (CFF) y sus reglas misceláneas‌ fiscales. Cuando una operación​ se ‌formaliza en escritura pública, existen ‌reglas⁣ específicas sobre el momento en que debe expedirse el CFDI,⁢ para efectos de deducibilidad, acreditamiento y cumplimiento fiscal.

• • Código Fiscal de la Federación (CFF): Artículo 29 y 29-A.

• • Regla 2.7.1.24 de la Resolución Miscelánea Fiscal (RMF) vigente: Regula el momento de expedición en ‍operaciones formalizadas ante notario.

• • Ley del ISR y Ley del IVA: Ambas leyes refieren a la necesidad de contar⁣ con el CFDI‍ para efectos de deducción⁤ y acreditamiento.

¿En qué momento se expide el CFDI en operaciones formalizadas en escritura pública?

El momento adecuado para expedir el CFDI en operaciones que se formalizan en⁤ escritura pública depende del tipo de operación y de los acuerdos entre las partes, pero​ la regla general es la siguiente:

​ ​ ⁤ Si el pago se recibe en parcialidades o de manera diferida, el contribuyente deberá emitir un CFDI de tipo “ingresos” al momento de la firma y,⁤ posteriormente, los​ CFDI de “complemento de pago” conforme se reciban los​ pagos.

¿Quién debe expedir⁣ el CFDI en operaciones ‍ante notario?

• • En compraventa de inmuebles: El vendedor debe expedir el CFDI al comprador.

• • En constitución ‍de sociedades: La sociedad debe expedir el CFDI por las aportaciones recibidas,‌ si así corresponde.

Beneficios de expedir el⁢ CFDI en el momento correcto

• • Cumplimiento fiscal: ‌ Evita multas y sanciones por parte del SAT.

• • Deducibilidad: El comprador podrá deducir el gasto o acreditar el IVA si‌ cuenta con el CFDI correspondiente.

• • Seguridad jurídica: La​ operación queda formalmente respaldada en todos los aspectos legales y fiscales.

Casos ⁢prácticos: Ejemplo⁤ de expedición de CFDI en escritura pública

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1. Compraventa de inmueble

Escenario: Juan vende un departamento a María. La operación se formaliza ante notario público el ⁣15 de junio de 2024.

• • Juan debe expedir ⁣el CFDI a nombre de María el mismo 15⁤ de junio de ⁢2024, fecha de la firma de la escritura.

• • Si el pago es en parcialidades, Juan emite el CFDI por el valor total y​ posteriormente los complementos de pago⁣ conforme reciba los abonos.

• • El notario informa al SAT sobre la operación, pero ‍no ⁤emite el CFDI.

2. Donación de inmueble

Escenario: Carlos dona una casa a su hija Ana, formalizando la ⁣donación ante notario el 1‌ de marzo de 2024.

• • Carlos debe expedir el CFDI de donación‍ en la‍ fecha de la firma de la escritura.

• • este CFDI servirá como comprobante ⁢fiscal para efectos de deducción, si aplica.

Preguntas frecuentes sobre CFDI y escrituras públicas

Consejos prácticos para cumplir con la expedición de CFDI

• • Coordina con el notario la fecha de la ⁤firma para preparar el CFDI con anticipación.

• • Solicita al comprador su constancia de situación fiscal para llenar correctamente⁣ el CFDI.

• • Utiliza el portal del SAT o ⁤tu⁢ sistema de⁢ facturación autorizado para​ generar el CFDI el mismo día de la ​firma.

• • Guarda copias electrónicas y⁣ físicas del CFDI‌ y de la⁢ escritura para cualquier aclaración futura.

Errores comunes y cómo evitarlos

• • No emitir el CFDI el día de la‍ firma de la escritura.

• • Emitir⁢ el CFDI con datos incorrectos del ⁤comprador o del inmueble.

• • Olvidar emitir complementos de pago en ⁤operaciones a plazos.

• • Confiar en⁢ que el notario expide el CFDI (recordemos que es obligación⁢ del contribuyente).

Conclusión